房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终6355号

王道周和谢玉生签订的《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》为有效合同。双方均应按约享有权利，履行义务。关于《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》的解除。购房款的支付时间由2016年8月15日前变更至2016年8月25日前，此变更期限，也是合同约定单方解除合同条件的宽限期限。在此期限内，谢玉生仍未能支付购房款，已构成违约，符合合同约定的单方解除条件。2016年11月21日，王道周已将《解除合同通知》通过中国邮政快递给谢玉生并对整个邮寄过程进行了公证，邮寄单明确写明送达的地址、收件人的姓名及联系电话，邮件也未被退回，可以确信该邮件已经送达，且谢玉生诉状自称王道周要求解除合同，其予以同意。因邮寄送达需要一定的在途时间，所以，该院确定双方自2016年11月23日《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》解除。关于购房款185000元的返还。因双方的合同关系已经解除，王道周收取谢玉生的购房款185000元应予以返还。关于定金如何返还。王道周称交房时间延迟，系谢玉生的原因导致，谢玉生对此不予认可，王道周亦未提供其他证据佐证，所以其辩解意见，不予采信。纵观双方履行房屋买卖合同的过程，谢玉生有逾期付

王道周和谢玉生签订的《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》为有效合同。双方均应按约享有权利，履行义务。关于《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》的解除。购房款的支付时间由2016年8月15日前变更至2016年8月25日前，此变更期限，也是合同约定单方解除合同条件的宽限期限。在此期限内，谢玉生仍未能支付购房款，已构成违约，符合合同约定的单方解除条件。2016年11月21日，王道周已将《解除合同通知》通过中国邮政快递给谢玉生并对整个邮寄过程进行了公证，邮寄单明确写明送达的地址、收件人的姓名及联系电话，邮件也未被退回，可以确信该邮件已经送达，且谢玉生诉状自称王道周要求解除合同，其予以同意。因邮寄

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终6355号上诉人（原审原告）：谢玉生，男，1968年7月23日出生，汉族，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：谢正木，安徽皖大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王道周，男，1971年5月15日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：杨林（系王道周之妻），住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：王俊，安徽皖和律师事务所律师。上诉人……