商品房销售合同纠纷 （2016）鲁11民终1713号

本案牟玉芹、华润置地（日照）有限公司争议的焦点有二：一是华润置地（日照）有限公司是否已经通知牟玉芹接收停车位，即华润置地（日照）有限公司向牟玉芹发出的《入住通知书》是否能认定为华润置地（日照）有限公司通知牟玉芹接收停车位的通知。二是华润置地（日照）有限公司未对车库地面全部喷涂耐磨地坪漆应否支付违约金。首先，对华润置地（日照）有限公司是否已经通知牟玉芹接收停车位的问题。涉案停车位已于2014年7月15日通过竣工验收，于2014年7月21日完成备案登记，符合原、华润置地（日照）有限公司在商品房买卖合同中约定的交付条件。关于华润置地（日照）有限公司于2014年7月5日向牟玉芹发出的入住通知书，从该入住通知书所载内容及牟玉芹已实际接收住宅等履行情况看，该入住通知书应理解为华润置地（日照）有限公司通知牟玉芹接收包括住宅、停车位、储藏室等在内的概括性通知，故华润置地（日照）有限公司已经履行了合同约定的通知义务。对牟玉芹的华润置地（日照）有限公司未履行通知义务的主张，不予支持。其次，对华润置地（日照）有限公司未对车库地面全部喷涂耐磨地坪漆应否支付违约金的问题。关于涉案合同附件三中的“地面：耐磨地坪漆

本案牟玉芹、华润置地（日照）有限公司争议的焦点有二：一是华润置地（日照）有限公司是否已经通知牟玉芹接收停车位，即华润置地（日照）有限公司向牟玉芹发出的《入住通知书》是否能认定为华润置地（日照）有限公司通知牟玉芹接收停车位的通知。二是华润置地（日照）有限公司未对车库地面全部喷涂耐磨地坪漆应否支付违约金。首先，对华润置地（日照）有限公司是否已经通知牟玉芹接收停车位的问题。涉案停车位已于2014年7月15日通过竣工验收，于2014年7月21日完成备案登记，符合原、华润置地（日照）有限公司在商品房买卖合同中约定的交付条件。关于华润置地（日照）有限公司于2014年7月5日向牟玉芹发出的入住通知书，从该入

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁11民终1713号上诉人（原审原告）：牟玉芹，女。委托代理人：何恩玺，山东名律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润置地（日照）有限公司，住所地日照市烟台路176号，统一社会信用代码91371100590304353M11。法定代表人：张大为，董事长。委托代理人：吴仕明，男。委托代理人：刘娜娜，女。上诉人牟玉芹因与被上诉人华润置地（日照）……