商品房销售合同纠纷 （2019）桂05民终1091号

本案争议焦点为：镒建公司与王廷英签订的《商品房买卖合同》及补充协议是否合法有效；镒建公司与王廷英是否存在借款事实；王廷英的行为是否构成违约。 镒建公司与王廷英签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YSX)及附件与《补充协议书Ⅱ》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定和法律的规定履行自己的义务。纵观本案查明事实，根据镒建公司与王廷英关于对涉案商品房首付款的约定，除王廷英向镒建公司支付部分首付款外，其余首付款由王廷英向镒建公司借款，该借款系由刘忠伟代镒建公司出借给王廷英，故镒建公司与王廷英对涉案商品房首付款的支付存在借款事实。根据双方的约定，若王廷英不能在2016年12月27日前偿还镒建公司所借的144190元，单期还款日期超过应还款日期15日（含15日）的，王廷英自愿同意镒建公司解除双方签订的《商品房买卖合同》，镒建公司有权收取王廷英的预付款作为违约金，同时按逾期未还款的日千分之一收取违约金。但王廷英未能依约偿还镒建公司借款，王廷英的行为已构成违约，依法应承担违约责任。故镒建公司请求解除与王廷英签订的《商品房买卖合同》及补充协议书，符合双方协议约定的内

本案争议焦点为：镒建公司与王廷英签订的《商品房买卖合同》及补充协议是否合法有效；镒建公司与王廷英是否存在借款事实；王廷英的行为是否构成违约。 镒建公司与王廷英签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YSX)及附件与《补充协议书Ⅱ》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定和法律的规定履行自己的义务。纵观本案查明事实，根据镒建公司与王廷英关于对涉案商品房首付款的约定，除王廷英向镒建公司支付部分首付款外，其余首付款由王廷英向镒建公司借款，该借款系由刘忠伟代镒建公司出借给王廷英，故镒建公司与王廷英对涉案商品房首付款的支付存在借款事实。根据双方的约定，若王廷英不能在201

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1091号 上诉人（原审被告）：王廷英，女，1983年10月1日出生，汉族，住北海市。 委托诉讼代理人：张殿民，广西智群律师事务所律师。 被上诉人（原审原告)：广西镒建房地产开发有限责任公司，住广西壮族自治区南宁市西乡塘区衡阳东路1号，统一社会信用代码：91450000571831406W。 法定代表人：孔祥瑜，董事长。 ……