（2017）鲁06行终259号

本案的争议焦点为王明兰的起诉是否超过起诉期限。王明兰购买烟台新东房地产开发有限公司的烟台市福山区县府街218号新东花园C102号商品房，房屋所有权登记时间为2012年2月29日。王明兰主张其起诉未超过起诉期限，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定“因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理”，《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十二条规定“公民、法人或者其他组织不知道行政机关作出的具体行政行为内容的，其起诉期限从知道或者应当知道该具体行政行为内容之日起计算。对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年、其他具体行政行为从作出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理”，因此本案应适用以上关于20年起诉期限的规定。对此，一审法院认为，王明兰的主张系对法律条款的理解错误，该两条款是对作为类行政案件最长保护期限的规定，即在行政机关既未告知当事人诉权和起诉期限，又未告知当事人行政行为内容的情况下，才适用该两条规定的最长保护期限起诉期限。本案，王明兰已领取了房屋所有权证，已

本案的争议焦点为王明兰的起诉是否超过起诉期限。王明兰购买烟台新东房地产开发有限公司的烟台市福山区县府街218号新东花园C102号商品房，房屋所有权登记时间为2012年2月29日。王明兰主张其起诉未超过起诉期限，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定“因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理”，《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十二条规定“公民、法人或者其他组织不知道行政机关作出的具体行政行为内容的，其起诉期限从知道或者应当知道该具体行政行为内容之日起计算。对涉及不动产的具体

山东省烟台市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）鲁06行终259号上诉人（原审原告）王明兰，女，汉族，1958年10月28日出生，烟台市福山区门楼镇门楼村***号居民，现住烟台市福山区县。被上诉人（原审被告）烟台市国土资源局，住所地烟台市莱山区新苑路7号。法定代表人李建平，局长。委托代理人潘业立，该局工作人员。委托代理人孙法朋，山东明朗律师事务所律师。原审第三人烟台新东房地产开发有限公司，住……