商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终2984号

刘彬、赵英爽与新洲和田公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，新洲和田公司应当在商品房交付使用后548日内，将办理权属登记需要由新洲和田公司提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。新洲和田公司于2013年4月1日交付房屋，应在548日内即2014年10月1日前将办理权登记需要由新洲和田公司提供的资料报产权登记机关备案，现新洲和田公司未取得该房屋的初始登记备案批复，刘彬、赵英爽于2016年8月17日起诉，故刘彬、赵英爽要求新洲和田公司给付从2014年10月2日起至2016年8月16日止期间的逾期办证违约金，符合法律规定，应按1,010,000.00元×1/10000×685天计算为69,185.00元。关于新洲和田公司提出的因政府原因导致逾期办理房屋产权证，新洲和田公司不应承担责任的抗辩，因无证据证明，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决：被告沈阳新洲和田房地产开发有限公司于本判决生效后十

刘彬、赵英爽与新洲和田公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，新洲和田公司应当在商品房交付使用后548日内，将办理权属登记需要由新洲和田公司提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。新洲和田公司于2013年4月1日交付房屋，应在548日内即2014年10月1日前将办理权登记需要由新洲和田公司提供的资料报产权登记机关备案，现新洲和田公司未取得该房屋的初始登记备案批复，刘彬、赵英爽于2016年8月17日起诉，故刘彬、赵英爽要求新洲和田公司给付从2014年10月2日起至2016年8月16日止期间的逾期办证违约金，符合法律规定，应按

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2984号上诉人（原审被告）：沈阳新洲和田房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区临波路16-22号。法定代表人：华建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑伟，辽宁正时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘彬，男，1981年7月5日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。委托代理人：王玉娇，……