商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终4081号

瓮某1、瓮松峰、黄淑珍与双玻公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理不动产权证书问题而引发本案诉讼。瓮某1、瓮松峰、黄淑珍主张双玻公司（协助）办理不动产权证书，双玻公司在庭审中表示同意协助办理该权属证书，系对其权利的一种自由处分，不违反法律法规，且涉案房屋的国有土地使用权没有权属争议，不存在权利瑕疵，一审法院院予以确认。故瓮某1、瓮松峰、黄淑珍要求双玻公司（协助）其办理不动产权证具有事实和法律依据，予以支持。本案的争议焦点在于：双玻公司支付瓮某1、瓮松峰、黄淑珍逾期办理房屋所有权证书的违约金能否成立。一审法院认为，双玻公司逾期办理房屋转移登记事实清楚，按照合同约定，其应承担违约责任。按照双方合同约定，双玻公司应于2014年12月27日前协助瓮某1、瓮松峰、黄淑珍办理完毕房屋所有权证书，故违约金的计算时间应自2014年12月28日起算。由于房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一政策的出台，四川天府新区成都管理委员会国土资源和房产管理局已于2016年8月19日停止办理房屋所有权证书，只能进

瓮某1、瓮松峰、黄淑珍与双玻公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理不动产权证书问题而引发本案诉讼。瓮某1、瓮松峰、黄淑珍主张双玻公司（协助）办理不动产权证书，双玻公司在庭审中表示同意协助办理该权属证书，系对其权利的一种自由处分，不违反法律法规，且涉案房屋的国有土地使用权没有权属争议，不存在权利瑕疵，一审法院院予以确认。故瓮某1、瓮松峰、黄淑珍要求双玻公司（协助）其办理不动产权证具有事实和法律依据，予以支持。本案的争议焦点在于：双玻公司支付瓮某1、瓮松峰、黄淑珍逾期办理房屋所有权证书的违约金能

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终4081号上诉人（原审原告）：瓮某1，男，2007年9月21日出生，汉族，住成都市高新区。法定代理人：瓮松峰（系瓮某1之父），住成都市高新区。上诉人（原审原告）：瓮松峰，男，1976年6月7日出生，汉族，住成都市高新区。上诉人（原审原告）：黄淑珍，女，1976年3月25日出生，汉族，住成都市高新区。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：甘恬……