确认合同无效纠纷 （2017）苏13民终1443号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，涉案的房屋在本案庭审辩论终结时，仍不具备办理房屋所有权证的条件。钟卫仅凭府市公司向其出具的收款收据，证实涉案房屋归其所有证据不足，不予支持。钟卫并非涉案房屋的所有权人，陈斯乐与胡斌之间签订的涉案房屋买卖合同是否有效，亦与其无涉。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回钟卫的诉讼请求。案件受理费325元，由钟卫负担。本院二审期间，陈斯乐围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了质证。陈斯乐在二审期间提交了府市公司于2007年4月20日出具的收据复印件两张，用于证明陈斯乐已经向府市公司交纳了维修基金2905元和契税1453元。钟卫对上述收据复印件的真实性不予认可。因陈斯乐提交的收据系复印件，且钟卫对该复印件的真实性不予认可，故本院对陈斯乐提交的收据复印件不予采信。本院认为，根据本案现有的证据，胡斌占有、使用涉案房屋系依据其妻子韩乃艳与陈斯乐之间签订的房屋买卖协议书，而陈斯乐将涉案房屋出售给胡斌系依据其与府市公司签订的

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，涉案的房屋在本案庭审辩论终结时，仍不具备办理房屋所有权证的条件。钟卫仅凭府市公司向其出具的收款收据，证实涉案房屋归其所有证据不足，不予支持。钟卫并非涉案房屋的所有权人，陈斯乐与胡斌之间签订的涉案房屋买卖合同是否有效，亦与其无涉。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回钟卫的诉讼请求。案件受理费325元，由钟卫负担。本院二审期间，陈斯乐围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了质证。陈斯乐在二审期间提交了府市公司于2007

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1443号上诉人（原审原告）：钟卫。委托诉讼代理人：陈鑫峰，江苏律鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈斯乐。委托诉讼代理人：陈星瑜，系陈斯乐孙子。被上诉人（原审被告）：王成。被上诉人（原审被告）：胡斌。上诉人钟卫因与被上诉人陈斯乐、王成、胡斌确认合同无效纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（2015）宿城开民初字第00874……