房屋买卖合同纠纷 （2017）黑81民终13号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。恒隆房地产公司至今未取得商品房预售许可证明，其与原告签订的商品房买卖合同为无效合同。解除合同的前提条件为合同合法有效，而案涉商品房买卖合同为无效合同，原告要求解除该合同，不符合此条件，不予支持。《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告恒隆房地产公司将讼争房屋用以折抵所欠案外人材料款，应视为其已取得相应的房屋价款。原告从案外人处购得该房屋，并与恒隆房地产公司订立商品房买卖合同，以期取得房屋所有权，其本身并无过错。被告恒隆房地产公司明知该房屋未取得商品房预售许可证明仍与原告签订商品房买卖合同，导致合同无效，具有明显过错，其应按照上述法律规定赔偿原告所遭受的损失，向原告返还购房款641,558.00元，并按中国人民银行同
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。恒隆房地产公司至今未取得商品房预售许可证明，其与原告签订的商品房买卖合同为无效合同。解除合同的前提条件为合同合法有效，而案涉商品房买卖合同为无效合同，原告要求解除该合同，不符合此条件，不予支持。《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应
正文（节选）
黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书(2017）黑81民终13号上诉人（原审原告）：叶玉东，无业。上诉人（原审原告）：丁勇，无业。委托诉讼代理人：叶玉东，丁勇之妻。被上诉人（原审被告）：黑龙江省香坊实验农场，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区香福路**号。法定代表人：尹东升，该农场场长。委托诉讼代理人：高飞，该农场信访办主任。委托诉讼代理人：张瑞君，该农场办公室职员。原审被告：黑龙江恒隆房地产开发有限……