商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终1349号

双方当事人的争议焦点主要有：一、石胜松请求的逾期交房违约金是否已超过诉讼时效；二、怡豪公司应当如何承担逾期办证违约责任；三、怡豪公司是否应返还其代收的工本费、抵押登记费及天然气安装费。针对以上焦点，分别评述如下：一、石胜松请求的逾期交房违约金是否已超过诉讼时效。根据《合同》第七、八条约定，怡豪公司应于2010年10月31日前向石胜松交付符合交房条件的房屋，石胜松实际于2011年3月5日接房入住，逾期已超过30日，怡豪公司未举证证明其交付的房屋在实际交付前已符合约定的交房条件并通知石胜松接房，故怡豪公司逾期交房的事实存在。根据《合同》第九条约定，怡豪公司逾期交房超过30日且石胜松主张继续履行合同的，怡豪公司应当于该商品房实际交付之日起30日内向石胜松支付违约金。涉案商品房于2011年3月5日实际交付，则怡豪公司应于2011年4月3日前向石胜松支付违约金。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，石胜松请求逾期交房违约金的诉讼时效则应从2011年4月4日起算二年，石胜松于2016年2月18日才诉至该院且未提供

双方当事人的争议焦点主要有：一、石胜松请求的逾期交房违约金是否已超过诉讼时效；二、怡豪公司应当如何承担逾期办证违约责任；三、怡豪公司是否应返还其代收的工本费、抵押登记费及天然气安装费。针对以上焦点，分别评述如下：一、石胜松请求的逾期交房违约金是否已超过诉讼时效。根据《合同》第七、八条约定，怡豪公司应于2010年10月31日前向石胜松交付符合交房条件的房屋，石胜松实际于2011年3月5日接房入住，逾期已超过30日，怡豪公司未举证证明其交付的房屋在实际交付前已符合约定的交房条件并通知石胜松接房，故怡豪公司逾期交房的事实存在。根据《合同》第九条约定，怡豪公司逾期交房超过30日且石胜松主张继续履行合同

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终1349号上诉人(原审被告)：重庆怡豪房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道龙山路66号武警重庆总队招待所208号房。法定代表人：彭力，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭德高，重庆渝法律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：石胜松，男，1973年7月6日生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：陈伟，重庆汇润律师事务所……