商品房销售合同纠纷 （2017）新27民终595号

原告吴再明与被告温商房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：”商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”本案中，原告吴再明与被告温商房地产公司未能就订立商品房担保贷款合同意见达成一致，导致该商品房的按揭手续未能办理，原告吴再明与被告温商房地产公司双方签订的《商品房买卖合同》目前已经不能继续履行，故原告吴再明主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及返还原告购房款30000元的诉讼请求，依法有据，予以支持。在解除合同的同时，被告温商房地产公司应当承担占用原告吴再明购房资金期间的利息损失，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标

原告吴再明与被告温商房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：”商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”本案中，原告吴再明与被告温商房地

新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新27终595号上诉人（原审被告）：精河县温商房地产开发有限责任公司。法定代表人：王旭华，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘宏波，新疆爱博律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴卫，新疆爱博律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴再明，男，1964年6月13日出生，汉族，无固定职业，住博乐市。委托诉讼代理人：刘卫基，新疆昌年律……