商品房销售合同纠纷 （2014）威民一终字第12号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人均应按合同的约定严格履行各自的义务。本案中，原、被告均已履行了各自的义务，涉案房屋所在的29#楼已于2011年1月17日经验收合格后在乳山市城乡建设局备案，因此说明该楼的建筑工程综合质量合格，完全可以进行市场交易。涉案阁楼的实际层高为2.4米系根据建筑设计图纸进行施工，层高设计为2.4米没有违反国家强制性规定，且原告已在相关部门办理了房屋产权证书，该涉案房屋的所有权已发生了转移；原告在没有证据证实房屋的主体结构质量经核验确属不合格的情况下，其主张所购买的涉案房屋的实际层高不足2.4米，系住宅结构质量不合格且无法修复，理由不当，不予采纳。关于原告主张的房屋交付后存在的其它质量问题，因原告没有提交证据证实该质量问题对房屋构成实质性影响且严重影响正常居住使用，不能构成合同解除的法定理由。原告要求被告赔偿损失，亦没有提供相应的证据予以证实。故对原告要求解除与被告所签订的购买商品房及车库的合同及返还原告支付的购房款及各种税费、物管费等费用，并赔偿原告损失的诉讼请求，不予支持。依照

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人均应按合同的约定严格履行各自的义务。本案中，原、被告均已履行了各自的义务，涉案房屋所在的29#楼已于2011年1月17日经验收合格后在乳山市城乡建设局备案，因此说明该楼的建筑工程综合质量合格，完全可以进行市场交易。涉案阁楼的实际层高为2.4米系根据建筑设计图纸进行施工，层高设计为2.4米没有违反国家强制性规定，且原告已在相关部门办理了房屋产权证书，该涉案房屋的所有权已发生了转移；原告在没有证据证实房屋的主体结构质量经核验确属不合格的情况下，其主张所购买的涉案房屋的实际层高不足2

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第12号上诉人（原审原告）李光灼，男，1942年11月2日出生，汉族。委托代理人李铁，山东金恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）威海龙电房地产置业有限公司。法定代表人王德强，总经理。委托代理人宋利民，山东北斗星辰律师事务所律师。委托代理人徐美丽，山东北斗星辰律师事务所律师。上诉人李光灼因商品房销售合同纠纷一案，不服乳山市人民法院（2……