租赁合同纠纷 （2017）冀10民终2198号

原、被告所签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应依约定履行。在没有法定和约定理由情况下，被告未按期支付租金，逾期时间已超出合同所约定的“延期累计达30日或持续达15日”期限，构成违约。为此，原告有权依约定解除《房屋租赁合同》，同时也有权依约定要求被告支付欠付的租金及违约金。故原告要求被告给付欠付租金的主张，符合法律规定，本院依法照准。其中按照合同约定年租金96万元，截止至2015年1月27日，被告已付租金45万元（其中包含第三人孙静收取的定金8万元）、保证金5万元，合计已付租金为50万元，欠付租金为46万元；2015年1月8日至2016年8月18日期间拖欠的租金为151.2万元，合计为197.2万元。原告主张违约金的计算标准过高，应按同期银行贷款利率标准计算。违约金的计算期限中租金46万元自2015年1月8日起计算，依法予以支持；租金151.2万元原告主张自2016年8月18日起计算，两笔款项均计算至付清之日止。第三人孙静系原告公司监事，其与被告洽谈并签订《房屋租赁合同》系属职务行为，且无不当之处，因此，第三人孙静无责任。故依据《中华人民共和国

原、被告所签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应依约定履行。在没有法定和约定理由情况下，被告未按期支付租金，逾期时间已超出合同所约定的“延期累计达30日或持续达15日”期限，构成违约。为此，原告有权依约定解除《房屋租赁合同》，同时也有权依约定要求被告支付欠付的租金及违约金。故原告要求被告给付欠付租金的主张，符合法律规定，本院依法照准。其中按照合同约定年租金96万元，截止至2015年1月27日，被告已付租金45万元（其中包含第三人孙静收取的定金8万元）、保证金5万元，合计已付租金为50万元，欠付租金为46万元；2015年1月8日至2016年8月18日期间

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终2198号上诉人（原审被告）：董建君，男，1984年6月12日出生，汉族，个体经商，现住廊坊市广阳区。委托代理人：李景玉，河北李景玉律师事务所律师。委托代理人：王萍，河北李景玉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廊坊市明德会议服务有限公司，住所地廊坊市广阳区新世纪步行街第二大街A座156号。法定代表人：齐志文，经理。委托代理人：朱志……