合同纠纷 （2019）辽01民终7620号

合同终止错误。二、一审法院确定性质不当，适用法律不当。1.双方签订的房屋租赁协议无中介等第三方参与，房屋租赁协议中明确约定了提前终止协议的条款要求和执行方式，未约定将钥匙交还中介即房屋租赁协议终止的条款，上诉人未同意被上诉人将钥匙交给中介后房屋租赁协议就终止。一审法院认为“上诉人应自行进行维修及恢复以免损失扩大”，违反房屋租赁协议及补充条款约定，无法律根据。2.一审法院认为“房屋未能出租系多种原因造成的”无法律根据。上诉人请求二审法院改判被上诉人给付上诉人房屋寻租损失3.3万元。一审法院错误认为双方合意解除了合同，上诉人请求二审法院改判被上诉人承担2018-2019年采暖费4112元。王长江辩称，同意一审判决，请求维持原判。张炳芬一审诉讼请求：1.判令被告支付原告电费385.6元、水费1126.5元、采暖费4112元（2018年11月-2019年4月）、房屋拆改及房屋设备损坏修缮费用25000元、完成房屋修复至可出租状态的房屋租金损失暂计21462元（应从2018年10月28日起至被告将租赁房屋恢复原状时止），精神损失费和交通费1万元；2.判令被告承担诉讼费。一审法院经审理查明：200

合同终止错误。二、一审法院确定性质不当，适用法律不当。1.双方签订的房屋租赁协议无中介等第三方参与，房屋租赁协议中明确约定了提前终止协议的条款要求和执行方式，未约定将钥匙交还中介即房屋租赁协议终止的条款，上诉人未同意被上诉人将钥匙交给中介后房屋租赁协议就终止。一审法院认为“上诉人应自行进行维修及恢复以免损失扩大”，违反房屋租赁协议及补充条款约定，无法律根据。2.一审法院认为“房屋未能出租系多种原因造成的”无法律根据。上诉人请求二审法院改判被上诉人给付上诉人房屋寻租损失3.3万元。一审法院错误认为双方合意解除了合同，上诉人请求二审法院改判被上诉人承担2018-2019年采暖费4112元。王长江辩

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终7620号上诉人（原审原告）：张炳芬，女，1944年8月28日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：许宁，男，1972年9月29日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：王长江，男，1965年3月14日出生，汉族，住沈阳市大**。上诉人张炳芬因与被上诉人王长江合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院(2018)辽0104……