租赁合同纠纷 （2021）苏05民终3456号

资产公司、华夏公司于2012年签订的协议系双方真实意思表示，双方均应按照协议履行。华夏公司使用资产公司出租的高炮位置，应按约支付使用费。2017年7月29日，合同到期后当事人对租赁期限没有约定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。关于华夏公司的抗辩意见，一审法院认为，双方在合同中对高炮位置间距有明确的约定，资产公司理应遵守该约定，再根据高炮的设立目的和间距，结合高速公路旁设立炮台的视觉效应，在华夏公司高炮不足500米处再设立其他高炮，确实影响华夏公司高炮的实际使用效果，结合高炮位置间距大小以及在高铁建设过程中所受影响等因素，一审法院酌定三个高炮位置按照38000元/年计算至实际腾空之日。对于华夏公司认为资产公司作为出租方对租赁合同约定的出租地不具有合法的出租权的意见，一审法院认为，资产公司是否享有出租权并不影响合同的效力。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决：一、华夏公司在判决生效之日起三十日内腾空其承租的高炮位置并返还资产公司；二、华夏公司支付资产公司租金38000元（自2016年

资产公司、华夏公司于2012年签订的协议系双方真实意思表示，双方均应按照协议履行。华夏公司使用资产公司出租的高炮位置，应按约支付使用费。2017年7月29日，合同到期后当事人对租赁期限没有约定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。关于华夏公司的抗辩意见，一审法院认为，双方在合同中对高炮位置间距有明确的约定，资产公司理应遵守该约定，再根据高炮的设立目的和间距，结合高速公路旁设立炮台的视觉效应，在华夏公司高炮不足500米处再设立其他高炮，确实影响华夏公司高炮的实际使用效果，结合高炮位置间距大小以及在高铁建设过程中所受影响等因素，一审法院酌定三个高炮

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终3456号上诉人（原审被告）:常熟市华夏广告有限公司，住所地江苏省常熟市湘江东路123号信一尚城601室。法定代表人：陶利亚，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏伟元，常熟市琴川法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：常熟市支塘镇资产经营投资公司，住所地江苏省常熟市支塘镇。法定代表人：金龙飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹婷，江苏世……