（2016）陕01执异28号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，在本案中，涉案房产被法院查封之前案外人任曼琳已经和被执行人兰天公司签订了商品房买卖合同、支付了全部的购房价款、向税务部门和银行分别缴纳了房屋契税、大修基金，税务部门和银行开具的相应票据上记载的购房面积、金额与案外人任曼琳所主张涉案房屋的购买价款、面积一致，能够互相印证，且该房屋自交房之日起被案外人任曼琳一直实际占有使用，涉案房屋未办理房屋过户登记系兰天公司没能及时履行义务所导致，故案外人对涉案房屋所享有的权益能排除法院的强制执行，案外人提出的异议申请理由成立，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：案外人任曼琳提出的执行

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，在本案中，涉案房产被法院查封之前案外人任曼琳已经和被执行人兰天公司签订了商品房买卖合同、支付了全部的购房价款、向税务部门和银行分别缴纳了房屋契税、大修基金，税务部门和银行开具

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）陕01执异28号案外人任曼琳。法定代理人任静雯。申请执行人中国农业银行股份有限公司西安解放路支行，住所地西安市解放路108号。负责人王珂，该行行长。委托代理人刘向阳，陕西锦园律师事务所律师。被执行人陕西日丰汽车工贸有限公司，住所地西安市长乐东路88号。法定代表人冯会来，该公司执行董事。被执行人陕西兰天房地产开发有限公司，住所地西安市未央路106……