商品房销售合同纠纷 （2019）赣08民终508号

张清清、刘星与国隆公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。张清清、刘星按合同约定支付了购房款，国隆公司应在2017年12月31日前向张清清、刘星交付房屋，而合同约定商品房交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，此时房屋未取得建设工程竣工验收备案，不具备交付条件，国隆公司应按合同约定向张清清、刘星支付逾期交房违约金。国隆公司辩称已符合交房条件缺乏事实及法律依据，对该辩解不予支持。国隆公司辩称张清清、刘星主张的逾期交房违约金过高，涉案小区已有10房业主诉请主张逾期交房违约金，且案涉小区业主达数百户的情况下，结合当下商品房销售形势及地方经济发展需要，兼顾社会效果与法律效果，且合同法关于违约金的约定是以补偿性为基础，以惩罚性为补充，国隆公司要求调整违约金的主张，于法有据，一审法院酌定将违约金计算标准调整为每日按总房款的万分之0.5计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：被告江西国隆置业有限公司偿付原告张清清、刘星逾期交房违约金（以356000元为基数，自2018年1月1日起按日万分之0.5计算至江西国隆置业有限公司向张

张清清、刘星与国隆公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。张清清、刘星按合同约定支付了购房款，国隆公司应在2017年12月31日前向张清清、刘星交付房屋，而合同约定商品房交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，此时房屋未取得建设工程竣工验收备案，不具备交付条件，国隆公司应按合同约定向张清清、刘星支付逾期交房违约金。国隆公司辩称已符合交房条件缺乏事实及法律依据，对该辩解不予支持。国隆公司辩称张清清、刘星主张的逾期交房违约金过高，涉案小区已有10房业主诉请主张逾期交房违约金，且案涉小区业主达数百户的情况下，结合当下商品房销售形势及地方经济发展

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终508号上诉人（原审被告）：江西国隆置业有限公司。住所地：江西省吉安市永丰县迎宾大道。统一社会信用代码：913608250607891898。法定代表人：傅国林，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡斌，江西赣中律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱洪浩，江西赣中律师事务所律师。被上诉人（原审原告):张清清，男，1988年5月6日出生，汉族，住……