房屋买卖合同纠纷 （2016）皖18民终353号

关于争议焦点1。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”同时，该法第六十一条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”依据上述法律可知，我国法律对以划拨方式取得的土地使用权并未禁止转让，只要当事人履行了相关法律手续，仍然可以将其转让。本案中，夏忠胜与李杰健签订的是房屋买卖协议，目的是转让房屋所有权，尚未改变土地使用权的性质，且双方仅办理了房屋所有权变更登记，而尚未办理土地使用权变更登记，故未损害国家利益和社会公共利益，双方订立的房屋买卖协议不违反法律法规的效力性强制性规定。因此，该房屋买卖协议有效。至于李杰健称夏忠胜未向其履行办理案涉房屋土地使用权证变更登记手续，因李杰健在本案中未提起反诉，故原审法院在本案中不予审理正确。关于争议焦点2。因李杰健向夏忠

关于争议焦点1。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”同时，该法第六十一条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”依据上述法律可知，我国法律对以划拨方式取得的土地使用权并未禁止转让，只要当事人履行了相关法律手续，仍然可以将其转让。本案中，夏忠胜与李杰健签订

{C}安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖18民终353号上诉人（原审被告）：李杰健，男，汉族，住安徽省郎溪县十字镇。委托代理人：杨宝才，郎溪县建平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：夏忠胜，男，汉族，住安徽省郎溪县十字镇。上诉人李杰健因与被上诉人夏忠胜房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省郎溪县人民法院（2015）郎民一初字第01276号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……