房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第01393号

涉案房屋系案外人圣华公司开发，本案的被告沙波因抵债行为将涉案房屋出卖给原告。案外人圣华公司向原告出具房地产买卖合同和收款收据，且案外人圣华公司法定代表人张军已因上述房屋所在的楼盘项目涉嫌合同诈骗被公安机关立案侦察。因此，本案涉嫌经济犯罪，不属于民事纠纷案件受理范围，应予以驳回原告起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下：驳回原告江洪的起诉。江洪不服该裁定，向本院提起上诉，请求撤销一审裁定，依法支持江洪的原审诉请。主要上诉理由是：江洪从未与圣华公司签订过购房合同，更不可能向圣华公司交付房款。本案纠纷是因江洪与沙波、远洋世纪公司签订的民事合同行为引起，属民事案件。根据合同相对性原则，沙波和远洋世纪公司作为违约方应向江洪承担违约责任。沙波与圣华公司存在任何法律关系与本案无关，不影响本案审理，圣华公司作为案外人，是否涉嫌诈骗与本案没有任何的利害关系。故原审以“本案涉嫌经济犯罪，不属于民事纠纷案件受理范围”是错误的。沙波、远洋世纪公司均表示服从原审裁定。本院认为，人民

涉案房屋系案外人圣华公司开发，本案的被告沙波因抵债行为将涉案房屋出卖给原告。案外人圣华公司向原告出具房地产买卖合同和收款收据，且案外人圣华公司法定代表人张军已因上述房屋所在的楼盘项目涉嫌合同诈骗被公安机关立案侦察。因此，本案涉嫌经济犯罪，不属于民事纠纷案件受理范围，应予以驳回原告起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下：驳回原告江洪的起诉。江洪不服该裁定，向本院提起上诉，请求撤销一审裁定，依法支持江洪的原审诉请。主要上诉理由是：江洪从未与圣华公司签订过购房合同，更不

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）大民二终字第01393号上诉人（原审原告）：江洪，大连恒嘉岩土工程建设有限公司职员。被上诉人（原审被告）：沙波。委托代理人：吴玉娟，辽宁瑞石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连远洋世纪不动产有限公司，住所地大连市中山区五五路30号26层D1号。法定代表人：贾月英，该公司经理。原审原告江洪与原审被告沙波、大连远洋世纪不动产有限公司（以下简称……