房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终7754号

李乐乐与刘小红、第三人先后签订的《房屋购买意向书》、《房屋买卖三方合同》、《特别约定》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效成立的合同，各方均应依照上述合同履行各自义务。李乐乐在向刘小红支付了200000元定金后，刘小红也履行了偿还房屋贷款、取得房产证的合同义务。但刘小红还应按约配合李乐乐开设资金监管专用账户并办理贷款手续，在李乐乐起诉刘小红要求继续履行合同后，刘小红拒绝履行合同，构成违约，故李乐乐后诉要求解除合同、返还200000元定金，符合合同约定，本院依法予以支持。李乐乐还要求刘小红承担居间服务费、房屋差价损失、赔偿违约金，均属于要求刘小红承担违约责任的范围，根据我国合同法对于违约责任的立法精神，结合李乐乐的实际损失，依法支持李乐乐关于要求刘小红承担居间服务费、房屋差价损失的诉讼请求。刘小红辩称系李乐乐未按约付款造成合同无法履行，其未提供充分证据证明，故刘小红认为系李乐乐违约的主张于法无据，本院依法不予支持。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、原告李乐乐与被告刘小红、第三人西安轩通置业服务有限公司第一分公司于2017

李乐乐与刘小红、第三人先后签订的《房屋购买意向书》、《房屋买卖三方合同》、《特别约定》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效成立的合同，各方均应依照上述合同履行各自义务。李乐乐在向刘小红支付了200000元定金后，刘小红也履行了偿还房屋贷款、取得房产证的合同义务。但刘小红还应按约配合李乐乐开设资金监管专用账户并办理贷款手续，在李乐乐起诉刘小红要求继续履行合同后，刘小红拒绝履行合同，构成违约，故李乐乐后诉要求解除合同、返还200000元定金，符合合同约定，本院依法予以支持。李乐乐还要求刘小红承担居间服务费、房屋差价损失、赔偿违约金，均属于要求刘小红承担违约责任的范围，根据我国

西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终7754号 上诉人（原审被告）刘小红。委托诉讼代理人：王项辉，陕西方正时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李乐乐。被上诉人（原审第三人）西安轩通置业服务有限公司第一分公司，住所地：西安市曲江新区商铺南侧。负责人：张静。上诉人刘小红因与被上诉人李乐乐、西安轩通置业服务有限公司（以下简称轩通中介公司）房屋买卖合同……