房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终3784号

1.就系争房屋的抵押状况，结合边育雯提供的居间协议、产调信息等材料并结合庭审陈述，法院认定对系争房屋抵押状况边育雯在签订合同之前已知晓，不应作为蒋国英违约的理由；2、合同约定边育雯应于2016年9月30日前支付首付款62万元，但边育雯未支付，属边育雯违约。一审法院认为，系争《房地产买卖居间协议》系边育雯、蒋国英及皖美佳事务所的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，三方均应按约履行义务。根据协议约定，边育雯应于2016年9月30日前支付首付款，但未支付，已构成违约，故其要求蒋国英返还定金并赔偿损失的主张，于法无据，法院不予支持。三方一致同意解除合同，法院予以认可。一审法院判决：驳回边育雯的全部诉讼请求。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，边育雯、蒋国英及皖美佳事务所就系争房屋签订的《房地产买卖居间协议》真实、有效，三方均应恪守履行。现边育雯未按居间协议的约定在2016年9月30日前支付首付款，其虽辩称系蒋国英在签订居间协议及支付定金之前未如实告知系争房屋上的抵押情况，但蒋国英对此予以否认，况且边育雯在一审中提供的证据系争房屋《房地产抵押

1.就系争房屋的抵押状况，结合边育雯提供的居间协议、产调信息等材料并结合庭审陈述，法院认定对系争房屋抵押状况边育雯在签订合同之前已知晓，不应作为蒋国英违约的理由；2、合同约定边育雯应于2016年9月30日前支付首付款62万元，但边育雯未支付，属边育雯违约。一审法院认为，系争《房地产买卖居间协议》系边育雯、蒋国英及皖美佳事务所的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，三方均应按约履行义务。根据协议约定，边育雯应于2016年9月30日前支付首付款，但未支付，已构成违约，故其要求蒋国英返还定金并赔偿损失的主张，于法无据，法院不予支持。三方一致同意解除合同，法院予以认可。一审法院

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3784号上诉人(原审原告)：边育雯，女，1985年10月4日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：李璟璐，上海徐伟奇律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁雷，北京市世纪(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：蒋国英，女，1949年12月10日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。委托诉讼代理人：顾德才，男，户籍所在地上海……