房屋买卖合同纠纷 （2019）豫17民终2456号

关于本案房屋买卖合同的相对人，原告提交的房屋买卖合同显示签订人为原告张莉与被告王世忠，但诉争合同实际为被告张文科与原告张莉签订，被告王世忠并未实际参与该合同的签订过程；诉讼中，原、被告均未提交被告张文科系受王世忠委托而与原告签订诉争房屋买卖合同的相关证据；庭审中，被告王世忠答辩称诉争房屋系其抵偿给被告张文科的财产，在被告张文科与原告张莉签订合同时其并不在场，也未签字；事后，张文科电话与其联系称房屋即将售出，如需王世忠配合过户，让王世忠到场，其表示同意。故本案房屋买卖合同的合意实际形成在被告张文科与原告张莉之间，诉争买卖合同的相对人应为被告张文科与原告张莉，被告张文科与原告张莉之间的房屋买卖合同关系意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。合同履行过程中，原、被告双方因网签备案问题产生争议，致使合同一直未能继续履行。诉讼中，原告主张因被告在签订合同时承诺诉争房屋的商品房买卖合同可以网签备案，但在实际履行时被告知不能网签备案，故合同未能继续履行，被告违约。被告张文科对此不予认可，并称原告未按照合同约定的付款方式和期限向被告交付购房款并要求变更合同条款，原告违约，且是否能

关于本案房屋买卖合同的相对人，原告提交的房屋买卖合同显示签订人为原告张莉与被告王世忠，但诉争合同实际为被告张文科与原告张莉签订，被告王世忠并未实际参与该合同的签订过程；诉讼中，原、被告均未提交被告张文科系受王世忠委托而与原告签订诉争房屋买卖合同的相关证据；庭审中，被告王世忠答辩称诉争房屋系其抵偿给被告张文科的财产，在被告张文科与原告张莉签订合同时其并不在场，也未签字；事后，张文科电话与其联系称房屋即将售出，如需王世忠配合过户，让王世忠到场，其表示同意。故本案房屋买卖合同的合意实际形成在被告张文科与原告张莉之间，诉争买卖合同的相对人应为被告张文科与原告张莉，被告张文科与原告张莉之间的房屋买卖合同

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终2456号上诉人(原审被告)：张文科，男，1979年10月4日出生，汉族，住河南省驻马店市正阳县。委托诉讼代理人：张玉川，河南文苑律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张莉，女，1987年11月3日出生，回族，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：扈家齐，河南安澜律师事务所律师。原审被告：王世忠，男，1962年12月17日出生，汉族，住河……