商品房销售合同纠纷 （2017）苏02民终4997号

本案存在以下争议焦点：第1嘉阳公司是否应当继续支付补偿款。陈志鹏、陶国凤认为：嘉阳公司未能按期协调电影院进场装修，构成违约，应当支付相应补偿款。嘉阳公司认为：法院已判令其支付逾期交房违约金，故不应另行支付补偿款。本院认为：双方在补偿协议书中明确约定“关于延迟交房问题，按合同规定给予补偿”，即涉及逾期交房的违约责任，双方均同意按照购房合同进行确定。本案中，诉争补偿款系嘉阳公司在补偿协议书中进行的承诺，与购房合同违约金的目的并不相同，前者在于督促嘉阳公司完善市场配套，以保证商业综合体的顺利运营，后者在于督促嘉阳公司及时交房，以保证购房人按期取得商铺所有权。因而，补偿款与违约金不相冲突，嘉阳公司支付违约金并不能当然免除其支付补偿款的义务，现电影院未能按期进场装修，嘉阳公司应当支付年化8%补偿款。第1补偿款的起算时间如何确定。关于补偿款的起算时间，补偿协议书表述为：如未能同时满足肯德基（阳山店）按期开业及电影院按期进场装修，则年化8%的补偿继续有效，并持续顺延到上述两点同时达到为止。陈志鹏、陶国凤认为：补偿协议书中约定了“年化8%的补偿款继续有效”，应理解为是从嘉阳公司已付补偿款（2015年5

本案存在以下争议焦点：第1嘉阳公司是否应当继续支付补偿款。陈志鹏、陶国凤认为：嘉阳公司未能按期协调电影院进场装修，构成违约，应当支付相应补偿款。嘉阳公司认为：法院已判令其支付逾期交房违约金，故不应另行支付补偿款。本院认为：双方在补偿协议书中明确约定“关于延迟交房问题，按合同规定给予补偿”，即涉及逾期交房的违约责任，双方均同意按照购房合同进行确定。本案中，诉争补偿款系嘉阳公司在补偿协议书中进行的承诺，与购房合同违约金的目的并不相同，前者在于督促嘉阳公司完善市场配套，以保证商业综合体的顺利运营，后者在于督促嘉阳公司及时交房，以保证购房人按期取得商铺所有权。因而，补偿款与违约金不相冲突，嘉阳公司支付

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终4997号上诉人（原审原告）：陈志鹏，男，1981年7月16日生，汉族，住址安徽省安庆市枞阳县，现住无锡市惠山区。上诉人（原审原告）：陶国凤，女，1980年8月21日生，汉族，住址安徽省安庆市枞阳县，现住无锡市惠山区。被上诉人（原审被告）：无锡嘉阳置业有限公司，住所地无锡市惠山区阳山镇陆育路。法定代表人：邱晓风，该公司总经理。委托诉讼……