商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终9309号

敬淑玲、青羊万达公司签订的《成都青羊万达广场-购房意向预约单〔认筹〕》、《商品房认购协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，敬淑玲、青羊万达公司双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。敬淑玲签订《成都青羊万达广场-购房意向预约单〔认筹〕》后支付了100000元诚意金，随后敬淑玲选定了房源，并签订了《商品房认购协议》，青羊万达公司向敬淑玲出具诚意金转定金的《收款收据》，敬淑玲认为《成都青羊万达广场-购房意向预约单〔认筹〕》约定“诚意金可冲抵部分定金”，是可以而非当然转为定金，若要转为定金需敬淑玲同意，但《收款收据》上客户签字确认签收处的签名非敬淑玲本人所签，故敬淑玲并未认可诚意金转为定金，案涉100000元仍为购房诚意金，应予以退还。一审法院认为虽然《成都青羊万达广场-购房意向预约单〔认筹〕》只约定了诚意金可冲抵部分定金，而非当然转为定金，但《商品房认购协议》约定了敬淑玲在签订本认购协议同时向青羊万达公司交纳定金100000元，敬淑玲在签署协议时就应

敬淑玲、青羊万达公司签订的《成都青羊万达广场-购房意向预约单〔认筹〕》、《商品房认购协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，敬淑玲、青羊万达公司双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。敬淑玲签订《成都青羊万达广场-购房意向预约单〔认筹〕》后支付了100000元诚意金，随后敬淑玲选定了房源，并签订了《商品房认购协议》，青羊万达公司向敬淑玲出具诚意金转定金的《收款收据》，敬淑玲认为《成都青羊万达广场-购房意向预约单〔认筹〕》约定“诚意金可冲抵部分定金”，是可以

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终9309号上诉人（原审原告）：敬淑玲，女，汉族，生于1975年8月4日，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：姚宜敏，四川谦信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都青羊万达广场投资有限公司，住所地：成都市青羊区苏坡中路63-113号商业A区二层。法定代表人：齐界，总裁。委托诉讼代理人：冉丽，泰和泰律师事务所律师。上诉人敬淑玲与被上诉人成……