租赁合同纠纷 （2021）津01民终969号

下辛口村委会与于洪雁签订的《协议》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于双方之间系租赁关系还是承包关系的问题，依据法律规定不同土地用途，承包经营期限有所不同：耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。本案中，鉴于双方签订的《协议》约定期限为2002年4月30日至2005年4月30日，共计三年，且依据《苗木种植协议》约定二年后苗木出圃由案外人负责收购并销售，可以看出被告系租赁土地种植树苗进行出售，故双方之间应认定为租赁关系。双方约定的租赁期限到期后，于洪雁继续使用该土地并向下辛口村委会交纳租赁费用至2014年，下辛口村委会亦未提出异议，应视为双方形成不定期租赁关系。2020年3月15日下辛口村委会向于洪雁发出《解除租赁合同通知书》，明确了合同自2020年4月30日解除，虽然于洪雁对于解除合同不予认可，但依据法律规定不定期租赁合同随时可以解除，故下辛口村委会与于洪雁之间的租赁关系于2020年4月30日解除，原告的该项诉讼请求，一审法

下辛口村委会与于洪雁签订的《协议》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于双方之间系租赁关系还是承包关系的问题，依据法律规定不同土地用途，承包经营期限有所不同：耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。本案中，鉴于双方签订的《协议》约定期限为2002年4月30日至2005年4月30日，共计三年，且依据《苗木种植协议》约定二年后苗木出圃由案外人负责收购并销售，可以看出被告系租赁土地种植树苗进行出售，故双方之间应认定为租赁关系。双方约定的租赁

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终969号上诉人（一审被告）：于洪雁，男，1954年6月8日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：于凯英（于洪雁之子），住天津市西青区。委托诉讼代理人：张树荣（于洪雁之妻），住天津市西青区。被上诉人（一审原告）：天津市西青区辛口镇下辛口村村民委员会，住所地天津市西青区辛口镇新民园2号。法定代表人：李艳，村主任。委托诉讼代理人：杨乐升……