商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终2542号

卓祖祥、郑山妹与汇众公司签订《商品房买卖合同》，内容未违反法律行政法规的规定，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方应按约定全面履行。卓祖祥、郑山妹已按合同约定履行付款义务，但汇众房公司未能按照合同约定的时间向卓祖祥、郑山妹交房，存在逾期交房的违约行为，应依法承担违约责任。因卓祖祥、郑山妹要求按合同约定继续履行合同，并要求汇众公司按合同约定向卓祖祥、郑山妹支付已付款日万分之六的违约金，该约定的违约金比例明显高于逾期交房所造成的损失，故卓祖祥、郑山妹请求汇众公司支付逾期交房违约金偏高，可根据本地审判惯例予以适当调整。因目前实际交房日尚不能确定，故对于2016年12月28日至实际交房日的违约金，卓祖祥、郑山妹可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、被告漳州汇众房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告卓祖祥、郑山妹逾期交房违约金43942元。二、驳回原告卓祖祥、郑山妹其他诉讼

卓祖祥、郑山妹与汇众公司签订《商品房买卖合同》，内容未违反法律行政法规的规定，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方应按约定全面履行。卓祖祥、郑山妹已按合同约定履行付款义务，但汇众房公司未能按照合同约定的时间向卓祖祥、郑山妹交房，存在逾期交房的违约行为，应依法承担违约责任。因卓祖祥、郑山妹要求按合同约定继续履行合同，并要求汇众公司按合同约定向卓祖祥、郑山妹支付已付款日万分之六的违约金，该约定的违约金比例明显高于逾期交房所造成的损失，故卓祖祥、郑山妹请求汇众公司支付逾期交房违约金偏高，可根据本地审判惯例予以适当调整。因目前实际交房日尚不能确定，故对于2016年12月28日至实际交房日的违

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2542号上诉人（原审被告）：漳州汇众房地产开发有限公司，住所地福建省漳州开发区。法定代表人：乐声平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张健超，福建枫桦律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：黄山明，福建枫桦律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）:卓祖祥，男，1979年2月10日出生，汉族，住福建省尤溪县。委托诉讼代理人:王泽民，福建明嘉律……