房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第00573号

涉诉合同系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应遵守履行。单晓蕾、中地公司双方虽然未在合同中约定办理涉诉房屋所有权证的具体期限，但中地公司长期未办理产权登记手续，应承担相应的违约责任。现单晓蕾要求中地公司给付自2005年6月21日起至2011年5月11日止的逾期办理产权证违约金的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持。同时需要指出的是，考虑到合同相关条款未约定中地公司应向房屋权属登记部门办理产权登记的时间及违约金的具体数额或计算方式，以及涉诉合同签订时，《最高人民法院关于商品房买卖合同的司法解释》尚未出台等情形，中地公司承担违约责任并支付违约金的方式，由法院根据上述具体情况酌情确定为宜。原审法院综合考虑全案情况，酌情确定中地公司应给单晓蕾违约金的数额，并无不妥，本院予以维持。综上所述，原判并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费7752元，由北京中地房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费7752元，由单晓蕾负担（已交纳）。本判决为终审

涉诉合同系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应遵守履行。单晓蕾、中地公司双方虽然未在合同中约定办理涉诉房屋所有权证的具体期限，但中地公司长期未办理产权登记手续，应承担相应的违约责任。现单晓蕾要求中地公司给付自2005年6月21日起至2011年5月11日止的逾期办理产权证违约金的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持。同时需要指出的是，考虑到合同相关条款未约定中地公司应向房屋权属登记部门办理产权登记的时间及违约金的具体数额或计算方式，以及涉诉合同签订时，《最高人民法院关于商品房买卖合同的司法解释》尚未出台等情形，中地公司承担违约责任并支付违约金的方式，由法院根据上

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00573号上诉人（原审原告）单晓蕾，男，1974年6月22日出生。委托代理人刘凌，北京上泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京中地房地产开发有限公司，住所地北京市东城区东直门南大街9号华普花园7号楼华普会所3层。法定代表人王晓东，董事长。委托代理人刘科建，男，1978年3月1日出生。上诉人单晓蕾因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市……