商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3693号

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。双方在合同中既约定了初始登记时间和转移登记时间，并分别约定了违约责任，但两个约定的时间一致，该两项违约责任应作为一个整体，视为双方就逾期转移登记违约责任的约定。友豪公司于2018年3月16日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，致使朱小敏、李菊华在2018年4月7日才取得不动产权利证书，完成转移登记，远超过了合同约定的期限，已构成违约，应承担违约责任，同时友豪公司也未举证证明原告就迟延申办转移登记存在违约情形，其违约期间为2016年7月1日至2018年4月7日计646天。双方合同约定以朱小敏、李菊华已付房款按日万分之一的标准计付初始登记违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存在约定过高情形，确定按此计算违约金即272,307元×646天×0.0001=17，591.03元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、限友豪公司于判决生效后十日内向朱小敏、李菊华支付违约金17，5

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。双方在合同中既约定了初始登记时间和转移登记时间，并分别约定了违约责任，但两个约定的时间一致，该两项违约责任应作为一个整体，视为双方就逾期转移登记违约责任的约定。友豪公司于2018年3月16日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，致使朱小敏、李菊华在2018年4月7日才取得不动产权利证书，完成转移登记，远超过了合同约定的期限，已构成违约，应承担违约责任，同时友豪公司也未举证证明原告就迟延申办转移登记存在违约情形，其违约期间为2016年7月1日至2018年4月7日计646天。双方合同约定以

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3693号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号。 法定代表人：罗丹,经理。 委托诉讼代理人：胥睿祺，西充县金龙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：朱小敏，男，汉族，生于1980年11月26日，住四川省西充县。 被上诉人（原审原告）：李菊华，女，汉族，……