装饰装修合同纠纷 （2019）粤06民终7725号

本案的争议焦点问题有：一、涉案《装修合同》的效力；二、罗桂明、李金燕主张撤销涉案《装修合同》并确认合同无效、确认《装修合同》部分条款无效以及返还装修款有无依据。对于第一个争议问题。双方当事人在《三某园认购书》约定房屋成交金额分为毛坯售价和装修款两部分，在签订认购书或者商品房买卖合同同时签订《装修合同》和《装修确认书》，并在《装修确认书》中约定《商品房买卖合同(预售)》和《装修合同》同时履行或解除等内容，从双方当事人订立合同的过程、合同约定的内容，结合本系列案其他购房者陈述的购房经过综合判断，罗桂明、李金燕在购房时明知雅展公司出售的房屋为带装修交付，交易价款需要分开商品房买卖合同和装修合同两份合同约定的情况下与雅展公司签订《装修合同》，可见罗桂明、李金燕与雅展公司签订的装修合同并非双方对房屋进行装修的真实意思表示，实际上人为将带装修房屋交易价款拆分为《商品房买卖合同(预售)》约定的价款和《装修合同》约定的装修款两部分，目的系规避地方政府房地产调控限价政策。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事

本案的争议焦点问题有：一、涉案《装修合同》的效力；二、罗桂明、李金燕主张撤销涉案《装修合同》并确认合同无效、确认《装修合同》部分条款无效以及返还装修款有无依据。对于第一个争议问题。双方当事人在《三某园认购书》约定房屋成交金额分为毛坯售价和装修款两部分，在签订认购书或者商品房买卖合同同时签订《装修合同》和《装修确认书》，并在《装修确认书》中约定《商品房买卖合同(预售)》和《装修合同》同时履行或解除等内容，从双方当事人订立合同的过程、合同约定的内容，结合本系列案其他购房者陈述的购房经过综合判断，罗桂明、李金燕在购房时明知雅展公司出售的房屋为带装修交付，交易价款需要分开商品房买卖合同和装修合同两份合

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7725号上诉人（原审原告）：罗桂明，男，1985年5月29日出生，汉族，户籍地广东省佛山市三水区***********，现住广东省广州市天河区***********，公民身份号码440************659。上诉人（原审原告）：李金燕，女，1985年11月7日出生，汉族，户籍地广东省佛山市三水区***********，现住广……