商品房销售合同纠纷 （2016）琼02民终1503号

金泰公司承认柴洁鸿在本案中主张的事实，故对柴洁鸿主张的事实予以确认。 金泰公司在“瑞海花园”小区销售广告或宣传资料中，明确承诺在2万平方米绿地上修建具备瑞海花园小区服务功能的网球场、篮球场、游泳池等各项休闲规划配套设施，该附属设施的配备对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，构成《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定的要约，即便未在《商品房买卖合同》中作约定，金泰公司所作的说明和允诺具体确定成立金泰公司合同义务。金泰公司对规划范围外作出具体明确的虚假承诺，其行为构成违约，依法应承担违约责任。 金泰公司不能提供合同约定的绿地及配套设施的违约行为，导致“瑞海花园”小区业主综合人居环境舒适度的降低，应以各业主房屋面积所占“瑞海花园”小区所售房屋总面积的比值分配该绿地及地上附属设施的总价值作为赔偿依据。即便绿地及附属设施未计入房屋公摊面积,根据《中华人民共和国物权法》第七十三条之规定，金泰公司“瑞海花园”小区销售广告或宣传资料中的绿地及附属设施亦应为“瑞海花园”小区业主所共有，“瑞海花园”小区业主有权索赔该绿地及公用设施价值的损失。本院生效的

金泰公司承认柴洁鸿在本案中主张的事实，故对柴洁鸿主张的事实予以确认。 金泰公司在“瑞海花园”小区销售广告或宣传资料中，明确承诺在2万平方米绿地上修建具备瑞海花园小区服务功能的网球场、篮球场、游泳池等各项休闲规划配套设施，该附属设施的配备对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，构成《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定的要约，即便未在《商品房买卖合同》中作约定，金泰公司所作的说明和允诺具体确定成立金泰公司合同义务。金泰公司对规划范围外作出具体明确的虚假承诺，其行为构成违约，依法应承担违约责任。 金泰公司不能提供合同约定的绿地及配套设施的违约行为

{C} 海南省三亚市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼02民终1503号 上诉人（原审被告）：三亚金泰实业发展有限公司。 法定代表人：郭强。 委托诉讼代理人：周朝霞。 委托诉讼代理人：刘启亮。 被上诉人（原审原告）：柴洁鸿。 委托诉讼代理人：聂友峰。 委托诉讼代理人：张珍珍。 上诉人三亚金泰实业发展有限公司（简称金泰公司）因与被上诉人柴洁鸿商品房销售合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法……