商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终1861号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，绿地公司与周洪阳在《商品房买卖合同》中约定在2017年6月30日交付房屋，但绿地公司在2018年8月14日才在贵州都市报发布收房通知，构成违约。首先，对于周洪阳主张解除合同是否超过除斥期间的问题，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十九条“法律规定或当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，自权利人知道或应当知道权利产生之日起计算，不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。存续期间届满，撤销权解除权等权利消灭”的规定以及绿地公司与周洪阳在《商品房买卖合同》第十三条中“……出卖人逾期交房超过180日，买受人有权要求退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金”的约定，买受人解除权成就之日为出卖人超过合同约定交房时间的180日后即从第181日开始起算，181日后一年内为周洪阳行使解除权的除斥期间，即周洪阳在2018年12月29日前有权按照约定主张解除合同。而周洪阳在2018年11月10日已经向绿

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，绿地公司与周洪阳在《商品房买卖合同》中约定在2017年6月30日交付房屋，但绿地公司在2018年8月14日才在贵州都市报发布收房通知，构成违约。首先，对于周洪阳主张解除合同是否超过除斥期间的问题，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十九条“法律规定或当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，自权利人知道或应当知道权利产生之日起计算，不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。存续期间届满，撤销权解除权等权利消灭”的规定以及绿地公司与周洪阳在《商品房买卖合同》第十三条中“……出卖人逾期交房超过1

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1861号上诉人：（原审被告）：绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区金阳科技产业园创业大厦566室。法定代表人：王瑞，该公司总经理。委托诉讼代理人：李振兴，贵州贵正(贵安新区)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周洪阳，男，1991年12月29日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。委……