商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字148号

曹胜益、许志英、花都城建公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。合同第十二条约定，花都城建公司应当在2013年9月30日前将涉案房屋交付曹胜益、许志英使用。合同第十四条约定，本合同第十三条约定的交付日期届满后，曹胜益、许志英同意再给予花都城建公司90日的宽限期，如在90日宽限期届满后，花都城建公司仍未能交房的，应自宽限期届满之次日至实际交付之日止，每日按已付房价款0.05%的标准向曹胜益、许志英支付违约金。合同约定的交房日期为2013年9月30日，90日宽限期后的交房日期应为2013年12月29日。合同第十二条对涉案房屋的交房条件作出约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。《中华人民共和国建筑法》第六十一条

曹胜益、许志英、花都城建公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。合同第十二条约定，花都城建公司应当在2013年9月30日前将涉案房屋交付曹胜益、许志英使用。合同第十四条约定，本合同第十三条约定的交付日期届满后，曹胜益、许志英同意再给予花都城建公司90日的宽限期，如在90日宽限期届满后，花都城建公司仍未能交房的，应自宽限期届满之次日至实际交付之日止，每日按已付房价款0.05%的标准向曹胜益、许志英支付违约金。合同约定的交房日期为2013年9月30日，90日宽限期后的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字148号上诉人（原审被告）：广州市花都城镇建设开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：梁丽甜，总经理。委托代理人：李建辉，广东金科律师事务所律师。委托代理人：谭意娣，广东金科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹胜益，男，1983年5月2日出生，汉族，住湖南省永兴县。被上诉人（原审原告）：许志英，女，1982年6月17日出……