商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终11933号

凌受平、王金辉与长铁开发公司签订的《长沙市商品房买卖合同》形式合法，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。凌受平、王金辉按约向长铁开发公司支付了购房款，长铁开发公司于2016年6月30日前向凌受平、王金辉交付涉案房屋后，还应按约办理该房的权属证书。根据双方在合同中的约定，长铁开发公司应于商品房交付后500个工作日内（即2018年7月2日前）办妥买受人的房屋所有权证和土地使用权证，但长铁开发公司未在约定时间内办妥凌受平、王金辉的不动产权证书，构成违约，应承担逾期办证的违约责任。由于长沙市人民政府于长铁开发公司向凌受平、王金辉交付涉案房屋后颁布了新政策，决定在长沙城区范围内实施不动产统一登记，并于2016年8月29日至2016年9月8日共11天停止办理国有建设用地使用权、国有土地上房屋等建筑物、构筑物所有权不动产登记业务，《长沙市商品房买卖合同》已约定因第三人的原因，致使出卖人不能在规定期限内为买受人办理上述登记的，出卖人不承担违约责任。该11天的延误系政府行为所致，并非长铁开发公司过错，不应算作长铁开发公司

凌受平、王金辉与长铁开发公司签订的《长沙市商品房买卖合同》形式合法，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。凌受平、王金辉按约向长铁开发公司支付了购房款，长铁开发公司于2016年6月30日前向凌受平、王金辉交付涉案房屋后，还应按约办理该房的权属证书。根据双方在合同中的约定，长铁开发公司应于商品房交付后500个工作日内（即2018年7月2日前）办妥买受人的房屋所有权证和土地使用权证，但长铁开发公司未在约定时间内办妥凌受平、王金辉的不动产权证书，构成违约，应承担逾期办证的违约责任。由于长沙市人民政府于长铁开发公司向凌受

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11933号上诉人（原审原告）凌受平，男，1963年4月1日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。上诉人（原审原告）王金辉，女，1962年11月21日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。委托诉讼代理人凌受平，系上诉人王金辉丈夫。被上诉人（原审被告）长沙铁路房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路科调大楼307房。……