商品房销售合同纠纷 （2019）粤53民终936号

本案为商品房销售合同纠纷。林水成与一方公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的《商品房买卖合同》关系依法成立，合法有效，一审法院予以确认，双方均应按合同及协议的约定履行各自相应的义务。一方公司已经在本案审结前将涉案商品房的《建设工程消防验收意见书》、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》在涉案小区公告栏张贴公告，且一审法院亦已将一方公司庭后提供的《建设工程消防验收意见书》、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》送达给林水成，故对林水成的第一项诉讼请求，一审法院予以驳回。本案的争议焦点为：一、一方公司应否向林水成支付逾期交房违约金？二、一方公司应否向林水成支付逾期办证违约金？一、对于一方公司应否向林水成支付逾期交房违约金的问题，根据林水成、一方公司双方签订的《广东省商品房买卖合同》约定，一方公司应于2016年1月23日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人即本案林水成。但实际上一方公司于2016月6月4日才将涉案商品房交付给林水成，一方

本案为商品房销售合同纠纷。林水成与一方公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的《商品房买卖合同》关系依法成立，合法有效，一审法院予以确认，双方均应按合同及协议的约定履行各自相应的义务。一方公司已经在本案审结前将涉案商品房的《建设工程消防验收意见书》、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》在涉案小区公告栏张贴公告，且一审法院亦已将一方公司庭后提供的《建设工程消防验收意见书》、《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》送达给林水成，故对林水成的第一项诉讼请求，一审法院予以驳回。本案的争议焦点为：

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终936号上诉人（原审被告）：罗定市定市一方房地产开发有限公司，住所地:罗定市。法定代表人：陈学俭，总经理。委托诉讼代理人：陈志云，该公司员工。被上诉人（原审原告）：林水成，男，1966年，汉族，住罗定市。（无到庭）委托诉讼代理人：许武，广东定盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁海章，广东定盛律师事务所律师。上诉人罗定市一方房地产开发有……