商品房销售合同纠纷 （2016）苏05民终8182号

双方签订的商品房买卖合同成立有效，双方均应按约履行各自的义务。合同第十七条约定出卖人于2016年2月28日前将房屋交付给买受人，现双方在本案诉讼中办理了房屋的交付手续，故对于臧学文要求苏州市新星房地产开发有限公司交付房屋的诉讼请求，本案不再理涉。但苏州市新星房地产开发有限公司未按该约定的时间于2016年2月28日前履行交房义务，其应当承担违约责任。苏州市新星房地产开发有限公司逾期交付房屋的期间，在房屋满足交付条件的情况下应当计算至苏州市新星房地产开发有限公司通知臧学文交房之时。关于苏州市新星房地产开发有限公司是否通知原告交房的争议，涉案房屋属于2008年2月就已经竣工验收的定销商品房，苏州市新星房地产开发有限公司没有故意拒绝或延期交房的理由，虽然苏州市新星房地产开发有限公司未以书面方式通知臧学文，但苏州市新星房地产开发有限公司于2016年3月21日通知臧学文领取房屋权属证书，臧学文也于4月8日至苏州市新星房地产开发有限公司处领取了权属证书，在通知臧学文领取证书时或者臧学文领取证书当天，苏州市新星房地产开发有限公司通知臧学文办理交房手续符合正常的情理，而根据臧学文的陈述其在4月8日当天也

双方签订的商品房买卖合同成立有效，双方均应按约履行各自的义务。合同第十七条约定出卖人于2016年2月28日前将房屋交付给买受人，现双方在本案诉讼中办理了房屋的交付手续，故对于臧学文要求苏州市新星房地产开发有限公司交付房屋的诉讼请求，本案不再理涉。但苏州市新星房地产开发有限公司未按该约定的时间于2016年2月28日前履行交房义务，其应当承担违约责任。苏州市新星房地产开发有限公司逾期交付房屋的期间，在房屋满足交付条件的情况下应当计算至苏州市新星房地产开发有限公司通知臧学文交房之时。关于苏州市新星房地产开发有限公司是否通知原告交房的争议，涉案房屋属于2008年2月就已经竣工验收的定销商品房，苏州市新

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终8182号上诉人（原审原告）：臧学文：男，1979年9月23日生，汉族，住苏州市高新区。被上诉人（原审被告）：苏州市新星房地产开发有限公司，住所地苏州市姑苏区西环路2699号。法定代表人：徐荣良，总经理。委托诉讼代理人：刘秋梅，江苏苏合律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雪峰，江苏苏合律师事务所律师。上诉人臧学文因与被上诉人苏州市新星房……