商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终1479号

原告韩继红与被告中联公司签订的《金沙世纪城房屋认购协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该认购书合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。双方对于签订正式合同的期限留白，被告辩称因原告提交的协议书为复写本，可能没有印上，但被告经本院释明后仍不提起鉴定申请，且根据日常经验法则，被告作为提供格式文本的一方，复写本上其他约定复印十分清晰，只有关于签订正式合同期限的条款毫无痕迹，故本院不予采信。相对商品房买卖合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同，订立预约合同的目的是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立，预约合同的意义是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约。按照认购协议约定，双方承诺在将来签订商品房买卖合同，5万元定金是履行这一承诺的担保，原告依约交清定金后到被告处协商签订商品房买卖合同，但对于办理房产证期限的合同条款双方一直协商不成，认购协议约定办理产权登记有关事宜按备案并公示的《广东省商品房买卖合同》及其补充协议执行，原告提交的被告对外公示的合同范本是已过

原告韩继红与被告中联公司签订的《金沙世纪城房屋认购协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该认购书合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。双方对于签订正式合同的期限留白，被告辩称因原告提交的协议书为复写本，可能没有印上，但被告经本院释明后仍不提起鉴定申请，且根据日常经验法则，被告作为提供格式文本的一方，复写本上其他约定复印十分清晰，只有关于签订正式合同期限的条款毫无痕迹，故本院不予采信。相对商品房买卖合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同，订立预约合同的目的是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终1479号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾中联置业有限公司，住所地：惠州大亚湾中兴三路6号金沙世纪花园营销中心。法定代表人：吕联发，董事长。委托诉讼代理人：颜澄英，广东广法律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑溪欣，北京大成（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩继红，女，汉族，1981年10月1日出生，户籍地：湖北省武汉市黄坡区。……