（2016）渝01民终7420号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与重庆奥林匹克花园置业有限公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对奥林匹克花园6期奥山别墅小区全体业主均具有约束力。尽管该合同约定的期限为2008年11月18日至2011年11月17日，但2011年11月17日后，原告仍为奥林匹克花园6期奥山别墅小区提供物业管理服务，原、被告之间形成事实上的物业服务关系，故被告仍应向原告支付相应的物业服务费用。原告起诉要求被告支付2012年6月1日至2016年2月29日期间的物业服务费，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与重庆奥林匹克花园置业有限公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对奥林匹克花园6期奥山别墅小区全体业主均具有约束力。尽管该合同约定的期限为2008年11月18日至2011年11月17日，但2011年11月17日后，原告仍为奥林匹克花园6期奥山别墅小区提供物业管理服务，原、被告之间形成事实上的
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7420号上诉人(原审被告)：李莉，女，1964年11月17日出生，汉族，住四川省成都市成华区。委托诉讼代理人：傅强，重庆奇方律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：重庆融创物业管理有限公司，住所地重庆市北部新区经开园金童路100号，统一社会信用代码91500000765919983L。法定代表人：张琰，总经理。委托诉讼代理人：侯雯倩，女……