商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04217号

郭建中、金田公司于2013年8月27日签订的重庆市商品房买卖合同，约定郭建中购买的该商品房于2013年2月5日取得重庆市建设工程竣工验收合格备案登记证，根据《商品房销售管理办法》第三条商品房现售是指商地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为的规定，金田公司出售给郭建中的商品房，符合现房销售的规定，双方虽约定为预售商品房并于2012年6月30日前交房，但该约定系统一合同未删除的结果，明显与商品房现状不相符合，因此，郭建中所购商品房为现售商品房。其相关约定条款，应当适用现房销售的约定。根据合同第十三条的约定，金田公司应在签订合同之日起30日内取得出售给郭建中的商品房产权登记受理单，但金田公司于2014年7月17日才取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，违约时间从2013年9月25日起至2014年7月17日为296日，其行为已构成违约，应当承担违约责任，且支付违约金条件成立，按照每日违约金为已付房价款万分之二计算，共计违约金为27.3758×2×296﹦16206元，故应当由金田公司支付给郭建中违约金16206元。因郭建中所购商品房为现售商品房，郭建中、

郭建中、金田公司于2013年8月27日签订的重庆市商品房买卖合同，约定郭建中购买的该商品房于2013年2月5日取得重庆市建设工程竣工验收合格备案登记证，根据《商品房销售管理办法》第三条商品房现售是指商地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为的规定，金田公司出售给郭建中的商品房，符合现房销售的规定，双方虽约定为预售商品房并于2012年6月30日前交房，但该约定系统一合同未删除的结果，明显与商品房现状不相符合，因此，郭建中所购商品房为现售商品房。其相关约定条款，应当适用现房销售的约定。根据合同第十三条的约定，金田公司应在签订合同之日起30日内取得出售给郭建中的商品

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04217号上诉人（原审原告）：郭建中。委托代理人：余达荣。被上诉人（原审被告）：重庆金田置业有限公司。委托代理人：唐渝。上诉人郭建中与被上诉人重庆金田置业有限公司（以下简称金田公司）商品房预售合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2015年5月20日作出（2014）合法民初字第05600号民事判决。上诉人郭建中对该判决不服，向本院……