民间借贷纠纷 （2014）运中民终字第19号

本案双方当事人对保证方式应视为约定不明确，对保证期限亦应视为约定不明，故被告茹木林、赵海峰对涉案债务应承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日即2011年2月26日起二年。被告茹木林的辩论意见认为借据中约定的“如逾期借款人没还，由担保人一次还清”符合《中华人民共和国担保法》第十七条“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”之规定，本院认为，“逾期借款人没还”不能等同于“债务人不能履行债务”，故该辩论意见本院不予采信。关于涉案抵押合同的效力问题，永济市农兴家园系城北街道赵伊村的“新农村建设”项目，目前尚未办理预售登记许可证，故涉案抵押物抵押的条件尚未成就，故该抵押合同无效。原告方在接受该房屋抵押时，应当知道债务人不能履行债务时，其抵押权无法实现，而只是将该房屋抵押当作一个担保人看待，本身有过错。借据上载明：“说明2、借的拾万元，除担保人外，还愿将农兴家园4号楼三单元二楼701房，及房价发票合同等手续抵押张处，债务还清返还，万一时还不清，愿将13万的房抵顶借张夫妻十万元及违约利息，并由借担人负责过户到位，交给张，了结全部债务心甘情愿，决不

本案双方当事人对保证方式应视为约定不明确，对保证期限亦应视为约定不明，故被告茹木林、赵海峰对涉案债务应承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日即2011年2月26日起二年。被告茹木林的辩论意见认为借据中约定的“如逾期借款人没还，由担保人一次还清”符合《中华人民共和国担保法》第十七条“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”之规定，本院认为，“逾期借款人没还”不能等同于“债务人不能履行债务”，故该辩论意见本院不予采信。关于涉案抵押合同的效力问题，永济市农兴家园系城北街道赵伊村的“新农村建设”项目，目前尚未办理预售登记许可证，故涉案抵押物抵押的条

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）运中民终字第19号上诉人（原审被告）：茹木林，男，1967年1月28日出生，汉族，永济市供电局农电工，住永济市。委托代理人：秦红星，男，33岁，汉族，住永济市府东街。被上诉人（原审原告）：张明海，男，1949年12月7日出生，汉族，永济市供电局退休工人，住永济市。被上诉人（原审原告）：田小珠，女，1957年9月24日出生，汉族，住址同上。委托代……