物业服务合同纠纷 （2017）川04民终1133号

亿新物业公司与蓝湖业委会签订了蓝湖国际小区物业服务合同，之后，亿新物业公司按约定对该小区开展物业服务，至今已超过二年，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”该物业服务合同约定的期限为三年，在被撤销或者被认定无效前对蓝湖国际小区的业主具有约束力。该物业服务合同对于亿新物业公司提供服务的事项、质量、收费标准等内容进行了约定，亿新物业公司应按约提供相应的物业服务。唐本亮作为蓝湖国际小区的业主，应遵守该物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务。唐本亮辩称亿新物业公司在物业服务方面存在诸多问题，不该支付物业服务费。物业服务合同约定的物业公共服务事项是亿新物业公司应提供的服务项目，但对这些项目的服务以其承接物业时的现状为基础。亿新物业公司对于部分业主违反约定的行为，只能采取报告、说服、规劝、制止等措施，其不是行政机关，不具有相应的行政管理权。依照《

亿新物业公司与蓝湖业委会签订了蓝湖国际小区物业服务合同，之后，亿新物业公司按约定对该小区开展物业服务，至今已超过二年，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”该物业服务合同约定的期限为三年，在被撤销或者被认定无效前对蓝湖国际小区的业主具有约束力。该物业服务合同对于亿新物业公司提供服务的事项、质量、收费标准等内容进行了约定，亿新物业公司应按约提供相应的物业服务。

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川04民终1133号上诉人（原审被告）：唐本亮，男，1965年9月25日出生，汉族，攀枝花市冶金渣开发有限责任公司职工，住四川省攀枝花市西区，现住四川省攀枝花市西区。委托诉讼代理人：侯绪颖（唐本亮妻子），女，1968年5月21日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区，现住四川省攀枝花市西区。被上诉人（原审原告）：成都亿新物业管理有限公司攀枝花分公司……