房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终4013号

陈占省与李建华签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》约定李建华将涉案房屋出售给陈占省，因涉案房屋系李建华从陕西豪普置业有限公司处购买，但尚未交付，故双方约定的购买方式为李建华将其与陕西豪普置业有限公司签订的《商品房买卖合同》的买受人更名为陈占省，且客观上，双方也完成了合同的更名手续。但双方合同的权利义务并未履行完毕，李建华在《补充协议》中承诺涉案房屋可以正常交易，但涉案房屋早于2016年12月22日就被人民法院裁定查封，且至今仍在查封期内，无法办理产权转移登记的手续，李建华的承诺与涉案房屋的现状显然不符。且李建华还承诺配合陈占省在开发商处办理买卖合同的网签备案手续，但至今仍未办理。故陈占省与李建华之间的房屋买卖合同权利义务至今未履行完毕，陈占省因涉案房屋涉及一房二卖与法院查封的问题，无法行使合同权利对涉案房屋进行使用而与李建华发生纠纷诉至法院，双方的纠纷为房屋买卖合同纠纷，陈占省的诉请又符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，属于人民法院民事案件受案范围，原审法院未对该案进行实体审理而裁定驳回陈占省的起诉，显属错误。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、最高人民法

陈占省与李建华签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》约定李建华将涉案房屋出售给陈占省，因涉案房屋系李建华从陕西豪普置业有限公司处购买，但尚未交付，故双方约定的购买方式为李建华将其与陕西豪普置业有限公司签订的《商品房买卖合同》的买受人更名为陈占省，且客观上，双方也完成了合同的更名手续。但双方合同的权利义务并未履行完毕，李建华在《补充协议》中承诺涉案房屋可以正常交易，但涉案房屋早于2016年12月22日就被人民法院裁定查封，且至今仍在查封期内，无法办理产权转移登记的手续，李建华的承诺与涉案房屋的现状显然不符。且李建华还承诺配合陈占省在开发商处办理买卖合同的网签备案手续，但至今仍未办理。故陈占省与李建

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　裁　定　书 (2019)陕01民终4013号 上诉人（原审原告）：陈占省，男，汉族，1974年1月30日生，西安市中心测控有限公司员工，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：于洪跃，陕西至正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张倩，陕西至正律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李建华，男，汉族，1960年3月29日生，无业，住西安市雁塔区。委托……