房屋买卖合同纠纷 （2017）内25民终1799号

原、被告之间签订的《买卖交警住宅楼合同协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应接受合同的约束，恪守合同权利、义务。对原告要求解除双方于2014年5月10日签订的《买卖交警住宅楼合同协议》的诉讼请求。因《合同协议》中已明确约定”剩余款项领取房产证和钥匙全部付清”原告已支付房屋价款为169600元中的100000万元购房款，故可确认原告已履行了合同的主要义务，合同中对房屋交付、房产证给付时间及双方违约责任虽然没有约定，然被告路有爱在合同签订后，长达三年之久仍未履行同时交房和交房产证的义务，已构成根本性违约，庭审中原告表示剩余购房款在今年6月30日前拿到房产证和钥匙全部付清，被告明确表示现在不能取得房产证，只能在今年12月底前交付原告房产证，可确认双方签订合同的目的目前已不能实现，给付不了房屋权属证书责任在被告方。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因买受人在商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外出卖人应当承担违约责任。本案中原、被告合同中买

原、被告之间签订的《买卖交警住宅楼合同协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应接受合同的约束，恪守合同权利、义务。对原告要求解除双方于2014年5月10日签订的《买卖交警住宅楼合同协议》的诉讼请求。因《合同协议》中已明确约定”剩余款项领取房产证和钥匙全部付清”原告已支付房屋价款为169600元中的100000万元购房款，故可确认原告已履行了合同的主要义务，合同中对房屋交付、房产证给付时间及双方违约责任虽然没有约定，然被告路有爱在合同签订后，长达三年之久仍未履行同时交房和交房产证的义务，已构成根本性违约，庭审中原告表示剩余购房款在今年6月30日前拿到房产证和钥匙全部付清，被告

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内25民终1799号上诉人（原审被告）：路有爱，男，1955年8月16日出生，汉族，个体。委托诉讼代理人：赵俊峰，苏尼特右旗额仁淖尔法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：勾翠云，女，1967年8月16日出生，汉族，个体。委托诉讼代理人：罗宽，苏尼特右旗公信法律服务所法律工作者。上诉人路有爱因与被上诉人勾翠云房屋买卖合同纠纷一案，……