商品房预售合同纠纷 （2016）苏11民终2713号

双方签订的房屋定购单，系真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属有效。双方均应按合同的约定履行各自的义务。商品房买卖活动中，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。本案中因兴兆公司工作人员的失误，将已被房管部门冻结的物业用房欲出售给肖利霞，在订购单签订第二日该公司已及时通知了肖利霞，故肖利霞认为双方未能签订商品房预售合同的原因是兴兆公司单方造成的，不应采信，肖利霞主张适用定金罚则要求双倍返还定金的诉讼请求，不应支持。兴兆公司应从收取肖利霞定金之日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率给付肖利霞利息损失。因双方定购合同事实上已无法履行，故肖利霞要求解除合同，符合法律规定，应予支持。兴兆公司辩称各方已经同意解除冻结该房产，允许上市交易，但未提供证据证实，不应采信。判决：一、解除肖利霞与兴兆公司于2015年10月12日签订的房屋定购单；二、兴兆公司于判决生效后十日内返还肖利霞购房定金2万元及利息（从2015年10月12日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率

双方签订的房屋定购单，系真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属有效。双方均应按合同的约定履行各自的义务。商品房买卖活动中，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。本案中因兴兆公司工作人员的失误，将已被房管部门冻结的物业用房欲出售给肖利霞，在订购单签订第二日该公司已及时通知了肖利霞，故肖利霞认为双方未能签订商品房预售合同的原因是兴兆公司单方造成的，不应采信，肖利霞主张适用定金罚则要求双倍返还定金的诉讼请求，不应支持。兴兆公司应从收取肖利霞定金之日起按中国人民银行同期同档贷款

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2713号上诉人（原审原告）：肖利霞，女，1987年8月29日生，汉族，住江苏省。委托诉讼代理人：于广洲，江苏大唐人律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐雷洪，江苏大唐人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）镇江兴兆房地产开发有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区华山路58号1幢110室、111室、112室。法定代表人：鲁小亮，该公司经理。委托……