商品房预售合同纠纷 （2017）云23民终825号

案件争议焦点包括：一、兆盛公司、预盛公司是否应当承担责任；二、高黎明诉请的违约金标准是否过高。针对争议焦点一，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第四条的规定，高黎明经预盛公司的通知到营销中心选房，未成功选房，预盛公司作为鹿鸣清城小区开发商应当将订房报名费返还高黎明。对高黎明要求预盛公司退回报名费100000元的诉请，予以支持。针对兆盛公司提出其在本案中不应承担责任的辩解，根据《城市商品房预售管理办法》第六条第二款“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”之规定，兆盛公司在未取得鹿鸣清城项目《商品房预售许可证》的情况下，违法收取高黎明购房报名费，并在《鹿鸣清城项目订房表》及收款收据上加盖兆盛公司公章，应与预盛公司共同承担退还购房报名费的责任。针对争议焦点二，对于高黎明的第二、三项诉讼请求，因双方并未约定违约金，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利

案件争议焦点包括：一、兆盛公司、预盛公司是否应当承担责任；二、高黎明诉请的违约金标准是否过高。针对争议焦点一，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第四条的规定，高黎明经预盛公司的通知到营销中心选房，未成功选房，预盛公司作为鹿鸣清城小区开发商应当将订房报名费返还高黎明。对高黎明要求预盛公司退回报名费100000元的诉请，予以支持。针对兆盛公司提出其在本案中不应承担责任的辩解，根据《城市商品房预售管理办法》第六条第二款“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”之规定，兆盛公司在未取得鹿鸣清城项目《商品房预售许可证》的情况下，违法收取高黎明购房报名费，并

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终825号上诉人（原审被告）：楚雄兆盛房地产开发有限公司。住所地：云南省楚雄市鹿城镇鹿城东路金福园小区9幢17、18号商铺。统一社会信用代码：91532300560071341L。法定代表人：徐兆祥，系该公司总经理。委托诉讼代理人：方晓莉，云南佳信律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：高黎明，男，1965年1……