租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3714号

本案为租赁合同纠纷。根据《最高人民法院》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。案涉房屋属于违章建筑且已实际被拆除，嗨咔狮公司、黄埔古村旅游公司双方签订的《办公租赁合同》无效。黄埔古村旅游公司对于嗨咔狮公司要求返还租金保证金、水电保证金和2018年6月24日至6月30日租金的诉讼请求均无异议，嗨咔狮公司亦同意从水电保证金中扣除722元水电费，一审法院予以确认，黄埔古村旅游公司应向嗨咔狮公司返还租金保证金260000元、水电保证金18778元（19500元－722元）和租金36746.66元。嗨咔狮公司主张的装修损失分为一层装修损失（第四项诉讼请求）和生效判决确认嗨咔狮公司应向天懿公司支付的二层装修损失（第六项诉讼请求）两部分。首先，案涉场地一层的装修经黄埔古村旅游公司同意，黄埔古村旅游公司对于合理部分也予以认可，双方应按照过错程度对该部分损失各自承担责任。经评估，案涉场地一层不可拆卸部分的装修损失为402363.72元，嗨咔狮公司虽对折旧方法及可拆卸部分损失存在异议，但可拆卸部分属于嗨咔狮公司可采取合理措施

本案为租赁合同纠纷。根据《最高人民法院》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。案涉房屋属于违章建筑且已实际被拆除，嗨咔狮公司、黄埔古村旅游公司双方签订的《办公租赁合同》无效。黄埔古村旅游公司对于嗨咔狮公司要求返还租金保证金、水电保证金和2018年6月24日至6月30日租金的诉讼请求均无异议，嗨咔狮公司亦同意从水电保证金中扣除722元水电费，一审法院予以确认，黄埔古村旅游公司应向嗨咔狮公司返还租金保证金260000元、水电保证金18778元（19500元－722元）和租金36746.66元。嗨咔狮公司主张的装修损失

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3714号上诉人（原审原告）：广州市嗨咔狮汽车贸易有限公司，住所地广州市海珠区新港东路66号之十八。法定代表人：岑耀斌，职务：经理。委托诉讼代理人：陈叔华，广东正大联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁欣榆，广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州黄埔古村旅游开发有限公司，住所地广州市海珠区黄埔村北码头28号之三。法定代……