租赁合同纠纷 （2016）苏03民终3054号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王菁要求美美地公司返还其缴纳的履约保证金20000元，其理由是涉案双方已经终止了《美美地美食广场租赁协议》。但双方签订的《美美地美食广场租赁协议》第三条约定：租期12个月，自2014年7月1日起2015年6月30日止。且《美美地美食广场租赁协议》第五条第二款约定：在租期内，因乙方原因单方提前终止协议并撤场，则无权收回已经支付的保证金，该保证金归甲方所有。提前终止本协议时，甲方有权继续留存乙方保证金，用于乙方撤场后可能产生于乙方有关产品责任和其他责任费用。甲方对此款的保留期为90天。期满后，如乙方无需履行赔付责任，甲方将保证余额无息一次性退还乙方。鉴于在本案庭审中王菁自认于2014年12月底自行撤场、不再继续经营，应自行承担相应的违约责任。虽然王菁针对其撤场的辩称主张系经营面积小，和合同约定面积不相符，导致其无法继续经营，但由于其系实际经营半年后撤场，且未能就经营面积小与无法继续经营之间的因果关系举证证实，

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王菁要求美美地公司返还其缴纳的履约保证金20000元，其理由是涉案双方已经终止了《美美地美食广场租赁协议》。但双方签订的《美美地美食广场租赁协议》第三条约定：租期12个月，自2014年7月1日起2015年6月30日止。且《美美地美食广场租赁协议》第五条第二款约定：在租期内，因乙方原因单方提前终止协议并撤场，则无权收回已经支付的保证金，该保证金归甲方所有。提前终止本协议时，甲方有权继续留存乙方保证金，用于乙方撤场后

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终3054号上诉人（原审被告）：徐州美美地餐饮管理有限公司。法定代表人：刘斌。委托代理人：张玉。委托代理人：肖逍逍。被上诉人（原审原告）：王菁。委托代理人：张学伟。上诉人徐州美美地餐饮管理有限公司（以下简称美美地公司）因与被上诉人王菁租赁合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2015）泉民初字第3574号民事判决，向本院提起上诉。本院……