排除妨害纠纷 （2016）苏03民终2078号

王荣元通过从案外人姜乃郡、丁国运处转让取得涉案房屋所有权，并办理产权变更登记。姜兆明得知产权变更后，先后对涉案房产发生的交易行为、行政登记行为依法提起诉讼，均被驳回，故王荣元对涉案房产所享有的物权权益应予保护。且，涉案房产变更登记至王荣元名下后，姜兆明与王荣元达成自愿腾让协议，约定2012年10月1日前从涉案房屋搬出，其逾期未腾让也有违双方约定。姜兆明继续占有、使用部分涉案房屋，对王荣元享有的物权构成妨碍，依法应予排除，故王荣元的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条之规定，判决如下：姜兆明于本判决生效之日起三十日内腾让新沂市新安街道幸福路南六巷16号房屋，并不得影响王荣元对上述房屋的使用。案件受理费80元，由姜兆明负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院查明事实与一审法院查明事实一致。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨碍物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，王荣元与案外人姜乃郡、丁国运在法院主持下达

王荣元通过从案外人姜乃郡、丁国运处转让取得涉案房屋所有权，并办理产权变更登记。姜兆明得知产权变更后，先后对涉案房产发生的交易行为、行政登记行为依法提起诉讼，均被驳回，故王荣元对涉案房产所享有的物权权益应予保护。且，涉案房产变更登记至王荣元名下后，姜兆明与王荣元达成自愿腾让协议，约定2012年10月1日前从涉案房屋搬出，其逾期未腾让也有违双方约定。姜兆明继续占有、使用部分涉案房屋，对王荣元享有的物权构成妨碍，依法应予排除，故王荣元的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条之规定，判决如下：姜兆明于本判决生效之日起三十日内腾让新沂市新安街道幸福路南六巷16号房屋

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终2078号上诉人（原审被告）：姜兆明，无业。委托诉讼代理人：李继忠。被上诉人（原审原告）：王荣元，个体户。委托诉讼代理人：晁京，新沂市东方法律服务所法律工作者。上诉人姜兆明因与被上诉人王荣元排除妨害纠纷一案，不服江苏省新沂市人民法院（2015）新民初字第01682号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本……