合同纠纷 （2021）川07民终22号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益、承租人支付租金的合同。当事人订立合同，可以采用口头形式。杜星搭建食堂将食堂出租给谢仲洪、谢夏宁经营，双方就租赁细节及租赁费用等达成合意并实际履行。合同内容对双方都具有法律约束力，不得擅自变更或者解除。现原告谢仲洪、谢夏宁以杜星并未取得场地使用权人四川四建的授权擅自出租且租赁费用未上交四川四建、存在欺诈行为为由，要求确认租赁合同无效。因场地使用权人四川四建并未反对杜星搭建食堂出租，四川四建、杜星也未反对谢仲洪、谢夏宁的经营行为。杜星是否取得四川四建同意、是否上交租赁费，不影响承租人谢仲洪、谢夏宁使用、收益。其离场的原因并非杜星未尽合同义务（保障承租人正常经营），非因租赁物实体瑕疵或者权利行使瑕疵而无法经营、收益。故原告谢仲洪、谢夏宁所持理由不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的法定情形。对原告要求确认合同无效及退还承包费等请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第五十二条、第六十条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，遂判决：驳回原告谢仲洪、谢夏宁的诉讼请求。 本院二

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益、承租人支付租金的合同。当事人订立合同，可以采用口头形式。杜星搭建食堂将食堂出租给谢仲洪、谢夏宁经营，双方就租赁细节及租赁费用等达成合意并实际履行。合同内容对双方都具有法律约束力，不得擅自变更或者解除。现原告谢仲洪、谢夏宁以杜星并未取得场地使用权人四川四建的授权擅自出租且租赁费用未上交四川四建、存在欺诈行为为由，要求确认租赁合同无效。因场地使用权人四川四建并未反对杜星搭建食堂出租，四川四建、杜星也未反对谢仲洪、谢夏宁的经营行为。杜星是否取得四川四建同意、是否上交租赁费，不影响承租人谢仲洪、谢夏宁使用、收益。其离场的原因并非杜星未尽合同义务（保障承租人正

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川07民终22号 上诉人（原审原告）：谢仲洪，男，1965年1月22日出生，汉族，住四川省平昌县。 委托诉讼代理人（特别授权）：贾成洪，四川思图律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：谢夏宁，男，1986年12月17日出生，汉族，住四川省平昌县。 委托诉讼代理人（特别授权）：贾成洪，四川思图律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杜星，男，1……