商品房销售合同纠纷 （2019）内01民终4006号

本案涉及商品房买卖合同关系及商品房按揭贷款合同关系。争议焦点为：李晓东购买的房屋是否具有独立使用功能，李晓东可否因房屋不具有独立使用功能而享有合同解除权。本案中李晓东与海亮公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议、托管协议以及《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，各方应按约定全面履行各自权利和义务。李晓东与海亮公司签订的《商品房买卖合同》中，李晓东购买的应是一套能够独立使用的房屋，而海亮公司交付的430号房屋却以楼梯与三楼相连接，三楼房屋中没有经营餐饮类所必须的上、下水以及燃气接口的设计，所有接口阀门均安装在四楼，进入四楼房屋除了经三楼室内楼梯通行外没有其他正常通行途道，430号房屋无法独立使用，李晓东的合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”李晓东享有解除权，故对于李晓东主张的解除与海亮公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“

本案涉及商品房买卖合同关系及商品房按揭贷款合同关系。争议焦点为：李晓东购买的房屋是否具有独立使用功能，李晓东可否因房屋不具有独立使用功能而享有合同解除权。本案中李晓东与海亮公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议、托管协议以及《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，各方应按约定全面履行各自权利和义务。李晓东与海亮公司签订的《商品房买卖合同》中，李晓东购买的应是一套能够独立使用的房屋，而海亮公司交付的430号房屋却以楼梯与三楼相连接，三楼房屋中没有经营餐饮类所必须的上、下水以及燃气接口的设计，所有接口阀门均安装在四楼，进入四楼房屋除了

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4006号上诉人（原审被告）：内蒙古海亮房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市回民区中山西路1号海亮广场A栋写字楼九楼。法定代表人：冯海忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：郝梦，女，1993年5月2日出生，汉族，该公司法务主管，住呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：李晓东，男，无固定职业，住呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：金红霞，女，住呼和浩特市。……