商品房销售合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00745号

何凤英与当代物业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，是双方当事人协商一致的真实意思表示，合同内容也不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同应为有效合同。双方当事人理应信守合同，全面履行约定义务。何凤英履行付款义务后，当代物业公司在约定的交房期限内未完成规划验收及商品房项目竣工交付使用的相关手续，当代物业公司在2012年3月1日办理完建筑工程竣工验收备案手续是满足约定交房条件时间，故应当认定当代物业公司在2010年12月30日交付的房屋不符合合同约定的法定交房条件，何凤英要求当代物业公司承担从2011年1月1日至2012年4月10日期间的逾期交房违约金的诉讼请求，予以部分支持，违约金交房时间的计算应从2011年1月1日起至2012年2月29日止，共计425天，逾期交房违约金为：596145元x425天×万分之二=50672.33元。当代物业公司交付房屋后，在约定的期限内未办理相关的行政审批手续，致使何凤英不能办理房屋产权证书，应承担违约责任，何凤英要求当代物业公司承担逾期办证违约金的诉讼请求，予以支持，当代物业公司应当支付何凤英逾期办证违约金为人民币：596145×1%=5961.45元

何凤英与当代物业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，是双方当事人协商一致的真实意思表示，合同内容也不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同应为有效合同。双方当事人理应信守合同，全面履行约定义务。何凤英履行付款义务后，当代物业公司在约定的交房期限内未完成规划验收及商品房项目竣工交付使用的相关手续，当代物业公司在2012年3月1日办理完建筑工程竣工验收备案手续是满足约定交房条件时间，故应当认定当代物业公司在2010年12月30日交付的房屋不符合合同约定的法定交房条件，何凤英要求当代物业公司承担从2011年1月1日至2012年4月10日期间的逾期交房违约金的诉讼请求，予以部分支持，违约金交房时间的计

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00745号上诉人（原审被告）：武汉当代物业发展有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区光谷大道**当代国际花园总部基地****。法定代表人：艾路明，该公司董事长。委托代理人：左长风、田慧，湖北中品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何凤英，女，1977年4月27日出生，汉族，湖北省团风县人。委托代理人：尤明青，湖北中和信律师事……