商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1267号

本案为商品房预售合同纠纷。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，叶国栋、梁碧妍与恒隆公司应按合同约定履行。本案中，叶国栋、梁碧妍已付清全部购房款，恒隆公司应按合同约定在2017年9月30日前交付经验收合格的商品房给叶国栋、梁碧妍。但恒隆公司一直未能将涉案房屋交付给叶国栋、梁碧妍，至今逾期超过30天，已构成逾期交房。现叶国栋、梁碧妍选择继续履行合同，恒隆公司应按合同约定承担违约责任。恒隆公司辩称其在经主管部门批准进行施工的情况下，因政府相关部门对项目用地逾期迁改的原因，导致涉案项目恒隆共青湖山庄逾期竣工验收及备案，继而造成其未按合同约定时间交付，不应归责于恒隆公司，依法无据，应不予采纳。恒隆公司称其于2017年9月30日前已通知叶国栋、梁碧妍收楼，但无提供证据证明，应不予采信。因此，叶国栋、梁碧妍请求恒隆公司交付涉案房屋并支付逾期交房违约金，合法合理，应予以支持。逾期交房违约金应从2017年10月1日起计至本案一审庭审辩论终结之日（2019年5月24日）止，对此后的逾期交房违

本案为商品房预售合同纠纷。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，叶国栋、梁碧妍与恒隆公司应按合同约定履行。本案中，叶国栋、梁碧妍已付清全部购房款，恒隆公司应按合同约定在2017年9月30日前交付经验收合格的商品房给叶国栋、梁碧妍。但恒隆公司一直未能将涉案房屋交付给叶国栋、梁碧妍，至今逾期超过30天，已构成逾期交房。现叶国栋、梁碧妍选择继续履行合同，恒隆公司应按合同约定承担违约责任。恒隆公司辩称其在经主管部门批准进行施工的情况下，因政府相关部门对项目用地逾期迁改的原因，导致涉案项目恒

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1267号上诉人（原审被告）：阳江恒隆投资有限公司。住所地：广东省阳江市江城区新江东路299号。法定代表人：苏枝桓，该公司经理。委托诉讼代理人：许祺祥，广东德良（阳江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶国栋，男，1982年12月25日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原……